Groeneweg 87, Gouda

Charmante stadswoning met zonnige tuin – hartje Gouda

Welkom op de Groeneweg 87: een sfeervolle en verrassend ruime stadswoning met authentieke uitstraling en hedendaags wooncomfort. Deze goed onderhouden woning is een gemeentelijk monument, gelegen in een rustige straat in de historische binnenstad van Gouda. Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca en openbaar vervoer, liggen op loopafstand – terwijl je hier toch volop rust ervaart.
De woning is in 2004 grondig gerestaureerd en in de jaren daarna met zorg gemoderniseerd. Denk aan een vernieuwde en geïsoleerde kap (2017), strak stucwerk, schilderwerk binnen en buiten (2018) en een luxe badkamer. Dankzij de fijne stadstuin op het westen met achterom is het ook buiten goed toeven – een zeldzaamheid in de binnenstad!

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Gemeentelijk monument met karakter en historie
- Fraai afgewerkt met o.a. strak stucwerk, moderne keuken en luxe badkamer
- Unieke ligging in een rustige, gezellige straat midden in de stad
- Leuke stadstuin met achterom

Extra’s:
- Kap van de woning is in 2017 vernieuwd en geïsoleerd
- Dakgoten vernieuwd in 2017
- De kozijnen op de eerste verdieping aan de voorzijde zijn in 2017 vernieuwd en voorzien van Monumentenglas
- In 2018 is het binnen en buitenschilderwerk uitgevoerd

Bouwjaar 1475, woonoppervlakte ca. 65 m², inhoud ca. 230 m³ en perceeloppervlak 53 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, gang met meterkast en modern toilet met wandcloset en fonteintje. Lichte woonkamer met open trap naar de verdieping en een ruime open keuken aan de tuinzijde. De wanden en het (hoge) plafond zijn voorzien van stucwerk. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en via de keuken is een doorgang naar de tuin.

Verdieping:
Ruime overloop met Velux dakraam en toegang tot de bergvliering.
Slaapkamer aan de voorzijde met een sfeervolle grenen vloer. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde, met aangrenzende wasruimte/kleedkamer voorzien van dakraam.
Tevens is op deze verdieping een fraaie badkamer met inloopdouche en stijlvolle wastafel aanwezig.

Buiten:
De stadstuin ligt op het oosten en biedt toegang tot de openbare weg via de tuin van de buren.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 7.11 x 3.21/2.09
Keuken: ca. 3.68/3.65 x 2.82/3.92

Eerste verdieping:
Slaapkamer: ca. 2.31 x 3.21
studeerkamer: ca. 2.45 x 3.21
Waskamer: ca. 3.70 x 2.74/2.15

Badkamer: ca. 2.27 x 1.17

Woonomgeving:
De Groeneweg is een van de oudste straatjes van Gouda. Vroeger een groen pad, nu een straat vol karakter en monumentale panden. Groeneweg 87 heeft sporen van bewoning tot in de 15e eeuw. De voorgevel stamt uit circa 1910 met klassieke details en pleisterwerk. De woning ligt midden in het centrum nabij het Tiende kwartier. Deze buurt wordt wel de gezelligste buurt in het centrum van Gouda genoemd. Op de Groeneweg staan veel monumentale gebouwen en is het een karakteristiek ”woonstraatje” in het centrum van Gouda. Nabij de woning is een lagere school aanwezig en een fraai parkachtig laantje langs de singel.

Voorzieningen in de buurt:
De buurt rondom de Groeneweg biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, cafés, scholen en culturele instellingen. Zo liggen het beroemde stadhuis, de Gouda’s Waag, de Sint-Jan-kerk met haar befaamde ramen op loopafstand. Het centrum Gouda is verder rijk aan diverse speciaalzaken, supermarkten en niet te vergeten is er de wekelijkse markt bij het stadhuis.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van Groeneweg is goed. Dankzij de ligging zijn de uitvalswegen naar de andere grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Haag makkelijk bereikbaar.
De woning ligt ook ideaal gesitueerd ten opzichte van het NS-station.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.